Иногда во дворах многоквартирных домов появляются «забронированные» парковочные места. Кто-то ставит конусы, кто-то кладёт камни, а иногда в ход идут цепочки с замками или таблички «Место занято». Разбираемся, насколько это законно и как действовать, если сосед регулярно занимает парковку таким способом.
Статус парковочных мест
Парковочное место — это специально обозначенное и обустроенное место для стоянки транспортных средств. Как пояснил Журналу Авто.ру юрист Орест Мацала, парковка во дворе жилого дома принадлежит всем собственникам помещений этого дома, а права у них равные.
Также парковочное место может быть объектом недвижимости (машино-местом). Его можно оформить в собственность, сдавать в аренду или продавать. Оно должно иметь чёткие границы и быть зарегистрировано в ЕГРН. Такая недвижимость располагается в подземных и наземных паркингах, а также в гаражных кооперативах.
Кроме того, паркинг может быть муниципальной или государственной собственностью. В таких случаях парковочным местом может пользоваться любой автомобилист. При этом власти города вправе взимать плату за использование стоянки в соответствии с документацией и по ранее согласованным тарифам.
Почему захват парковочного места — нарушение
Если парковочное место относится к имуществу дому, а сосед выделил его предметом, ограждением или табличкой, это является прямым нарушением закона, уточняет юрист Орест Мацала.
За самозахват земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. Штраф составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если стоимость участка определить затруднительно, то назначается штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей.
При этом самовольное благоустройство парковки (укладывание асфальта или установка столбиков) не даёт право единолично пользоваться местом тому, кто это сделал. Двор — территория общего пользования, и все собственники имеют на неё равные права.
Как бороться с нарушителями
Юрист советует начать с запроса у владельца автомобиля правоустанавливающих документов, подтверждающих возможность использовать конкретное место для парковки исключительно его машины. Если таких документов нет, следует обратиться в управляющую организацию или местную администрацию. Необходимо подать письменное заявление с описанием ситуации. Ещё можно приложить доказательства (фотографии или видео).
Автоюрист Лев Воропаев советует также направить жалобу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Специалисты проверят законность использования участка и могут привлечь нарушителя к ответственности за самовольное занятие земельного участка по вышеупомянутой ст. 7.1 КоАП РФ.
Кроме того, о ситуации можно сообщить в ГАИ и указать, что гражданин создаёт умышленное препятствие дорожному движению, а также потребовать его привлечения к ответственности уже по ст. 12.33 КоАП РФ, что грозит штрафом от 5 до 10 тысяч рублей. Как отметил эксперт, подать жалобы в оба ведомства можно одновременно.
Также можно подать иск в суд на основании ст. 304 и 305 ГК РФ с требованием прекратить противоправное поведение владельца автомобиля. Если решение суда будет положительным и вступит в силу, исполнительный лист передадут в Федеральную службу судебных приставов, а они обяжут нарушителя демонтировать незаконные конструкции.
Однако юрист Лев Воропаев отмечает, что на практике бороться с такими случаями непросто. «Если бы был однозначный ответ, наверное, у нас уже давно не было бы этой проблемы. Но, видимо, другого решения, сиюминутного и быстрого, кроме как подачи жалоб в указанные органы, к сожалению, нет», — уточняет правозащитник.
Кроме того, юрист Орест Мацала подчёркивает, что не стоит вступать в перепалку с нарушителем — необходимо быть подчёркнуто вежливым и действовать в соответствии с инструкцией. «Никаких взаимных оскорблений и рукоприкладства. Только цивилизованные методы защиты своих интересов», — отмечает эксперт.
Законный метод «забронировать» место
Сосед имеет право благоустраивать и использовать парковочное место, только если является собственником машино-места. Также, как рассказал Орест Мацала, отдельное место может быть «забронировано» автомобилистом, если он инициирует общее собрание жильцов и устроит голосование с внесением результатов в протокол.
«При положительном решении (а в такой исход верится слабо) можно будет выделить место для парковки конкретного автомобиля конкретного человека», — добавляет спикер.
