Резонансное судебное разбирательство по продаже квартиры Ларисы Долиной предпринимательнице Полине Лурье вскрыло правовую проблему по сделкам с собственностью, в том числе при купле-продаже автомобилей. Как оказалось, следственные органы не первый год возбуждают уголовные дела по передаче мошенникам денег от продажи транспортных средств с последующей попыткой обманутого продавца аннулировать сделку и вернуть машину обратно.
Вместе с юристами и сотрудниками Следственного департамента МВД разбираемся в масштабах проблемы и рассказываем, на каком основании сделку могут признать недействительной, как работает двусторонняя реституция и что должен сделать покупатель, чтобы не лишиться автомобиля и денег.
Почему мошенники заставляют жертв продавать собственность
Мошенники активизировались на рынке собственности не просто так. Как объяснили Журналу Авто.ру в Следственном департаменте МВД, это связано с принятыми ранее банковским сектором мерами по защите денег на счетах клиентов. Банки не только внедрили надёжные антифрод-системы по блокировке вывода денег, но и расширили понятие «операция без согласия клиента», после чего стали чаще принимать отрицательные решения по заявкам на получение кредитов.
«Сотрудники банка уже чётко считывают клиента, находящегося под воздействием обмана. Поэтому злоумышленники заинтересовались имуществом граждан, исключив участие банков. Появились мошеннические сценарии с квартирами, машинами. Жертвы закладывают ценное имущество в ломбарды, передают криминальным курьерам годами накопленные деньги», — рассказывают в Следственном департаменте.
И всё это, по словам следователей, происходит, несмотря на глобальное освещение проблемы ИТ-преступности и осведомлённость граждан и профессионального сообщества (юристов, нотариусов, менеджеров в финансовых организациях) о методах мошенников и правилах безопасного поведения. Однако возможность осуществить сделку с использованием только наличных средств и рукописный ДКП (в случае с автомобилями) облегчают задачу преступникам.
Следователи объясняют, что такие сценарии находятся на стыке правовой неграмотности и мошенничества и в основном получили распространение в крупных регионах: Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирской, Челябинской, Московской областях.
«Преступники используют деньги, похищенные в результате мошеннических схем в том числе с машинами, для легализации своих доходов, а также для финансирования деятельности, направленной на подрыв основ государственного строя и безопасности России. И жертва невольно втягивается в эту цепочку», — добавляют правоохранители. Последний тезис зачастую также становится приёмом для шантажа, ведь «если же жертва знала и осознавала, что участвует в операциях с преступными доходами, то фактически является соучастником ряда преступлений».
Какие схемы используют мошенники
У преступников есть несколько устоявшихся схем, в сценарии каждой из которых мошенники в определённый момент начинают уговаривать жертву продать машину или квартиру.
Мошенничество под видом сотрудников банка или госорганов
Во время звонка или сообщения «от сотрудника безопасности банка» или «Росреестра» человеку сообщают, что на машину пытаются оформить или уже оформили незаконную сделку. Чтобы «заблокировать» атаку и «защитить» собственность, жертву просят:
- взять кредит под залог автомобиля и перевести денежные средства на «безопасный счёт» или передать курьерам;
- «защитить» автомобиль от ареста либо иных проблем с законом, продав его;
- предоставить удалённый доступ к компьютеру или установить вирусное программное обеспечение под видом «защитного приложения» с последующим шантажом.
Легенда о «генеральной доверенности», оформленной от имени жертвы на «украинского террориста»
Во время звонка или сообщения человеку рассказывают о переводах всех его денежных средств, продаже его машины и квартиры и, «как следствие», о «грозящей» уголовной ответственности за финансирование ВСУ. Следует помнить, что продать автомобиль «по доверенности» мгновенно невозможно. Генеральная доверенность не оформляется тайно. Любая нотариальная доверенность требует личного присутствия доверителя у нотариуса и его подписи. Любые рассказы про то, что «за вас уже оформили доверенность», юридически бессмысленны и лживы.
Мошенничество под предлогом уточнения данных для «доставки посылки», замены счётчиков, получения персональных данных
Злоумышленники используют телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры, чтобы запугать жертву возможной потерей собственности. Цель — вызвать панику и вынудить человека связаться со «службой поддержки» по указанным номерам.
Мошенничество под предлогом участия в специальной операции по поимке преступников
Злоумышленники убеждают жертву, что она помогает правоохранительным органам и для этого требуется «понарошку» продать машину. И после получения и передачи денег курьеру автомобиль якобы собственнику вернут. По слухам, именно в такую схему втянули Ларису Долину.
Во всех этих сценариях по итогу происходит одно и то же. После того как жертва отдала деньги курьеру и оправилась от воздействия мошенников, она пытается вернуть право собственности на автомобиль. Законом предусмотрен срок в три года на признание сделки купли-продажи собственности недействительной (по ст. 181 ГК РФ). Покупатель автомобиля или квартиры оказывается случайной жертвой преступной схемы и рискует остаться без машины и без денег. Но иногда бывает иначе.
Когда покупатели закрывают глаза на действия мошенников
Как пояснили в Следственном департаменте, в некоторых случаях потенциальные покупатели прекрасно понимают, что продавец действует под давлением мошенников. На это указывает как срочная продажа, так и сильно заниженная стоимость машины. А также общая растерянность человека и постоянное телефонное сопровождение посторонних лиц. Но покупатель не помогает предотвратить обман, а наживается на нём.
«Бывают истории, где покупатели видят растерянного пожилого человека и цену машины ниже рынка, но пытаются ещё сбавить стоимость, играя на нервах продавца. Случается, что покупателями оказываются знакомые мошенников, которые пытаются выжать из обманутого максимум», — разъясняют правоохранители.
Фиксируют и совсем обратные схемы. Когда продавец оставляет себе деньги, переводит их на счета родственников, а через какое-то время заявляет о том, что его вынудили продать машину мошенники, и просит признать сделку недействительной. Поэтому следователям нужно время, чтобы разобраться в ситуации, оценить действия участников, исключить факты недобросовестного поведения с обеих сторон.
При этом покупателям всегда стоит помнить про статьи 177, 178 и 179 ГК РФ, в которых даны определения недействительных сделок и причины, по которым купля-продажа может быть аннулирована.
На каком основании суд может аннулировать сделку
Как пояснил в разговоре с Журналом Авто.ру ведущий специалист Европейской юридической службы Орест Мацала, обезопасить себя на 100% честный покупатель не может.
«Сделка купли-продажи автомобиля может быть заключена в простой письменной форме либо посредством “Госуслуг”. Сделку можно нотариально удостоверить. Можно заключать её в присутствии свидетелей. Однако форма заключения сделки не даст стопроцентной гарантии того, что продавец не обратится с требованием о признании такого договора недействительным», — рассказывает юрист.
Тем не менее можно минимизировать риски утраты автомобиля по суду. И подобных прецедентов много. В пример Мацала приводит апелляцию в Санкт-Петербургском суде в декабре 2024 года (№ 33-28336/2024). Гражданин продал свой автомобиль дилеру, находясь под влиянием мошенников. Вырученные средства перевёл третьим лицам. Имелось постановление о возбуждении уголовного дела, а также заключение о том, что продавец состоял на учёте и страдал лёгкими когнитивными расстройствами психики. И суд первой инстанции, основываясь на этих фактах, признал сделку недействительной. Но апелляционная инстанция (Санкт-Петербургский городской суд) это решение отменила и сохранила автомобиль за покупателем.
«Наличие психического расстройства не доказывает факт того, что в момент заключения договора продавец не мог осознавать свои действия. Установлено, что продавец имел намерение на отчуждение автомобиля, пусть и под влиянием третьих лиц. Важным в подобных случаях является осознание продавцом значения своих действий и наличие однозначной воли на продажу автомобиля», — разъясняет Мацала.
Статьи 301 и 302 Гражданского кодекса, в которых прописаны правила признания сделок по продаже имущества недействительными, применяются в чётко указанных случаях, если продавец не имел права на отчуждение (машина, например, была похищена у реального собственника или отдана в пользование другому лицу), а покупатель об этом не знал. Тогда собственник может отменить сделку и вернуть себе автомобиль, так как решение о продаже принималось без его воли.
И главная задача суда в таком деле — выяснить, была ли воля собственника на передачу владения автомобиля другому человеку.
Что такое двусторонняя реституция
Если сделка по какой-то причине признаётся недействительной, а злой умысел покупателя ничем не доказан, должна быть применена двусторонняя реституция. По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ, взаимные потери по недействительной исполненной сделке считаются равными, пока не доказано иное.
«При удовлетворении требования продавца о недействительной сделке и возврате автомобиля суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу покупателя уплаченной за машину денежной суммы, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. Но мне чаще в юридической практике встречаются прецеденты, в которых автомобиль всё же остаётся за покупателем», — поясняет юрист Орест Мацала.
Однако случай с Ларисой Долиной показал, что суд может принять и иное решение. Сперва по заявлению певицы суд аннулировал сделку и вернул ей в собственность проданную квартиру. При этом Долину не обязали вернуть деньги по двусторонней реституции. Точку в деле поставил только Верховный суд, передав квартиру покупательнице. В случае с автомобилями покупателям также приходится доказывать легальность сделки, проявление воли продавца на отчуждение и своё неведение об участии в схеме мошенников, другими словами — бороться за свою же покупку.
Почему следователи забирают машину и как её вернуть
Когда жертва мошенников обращается в полицию, следственные органы возбуждают уголовное дело по статье 159 УК РФ. И проданный автомобиль становится спорным активом. Следователи оформляют изъятие машины и увозят её на штрафстоянку.
По мнению юриста Мацалы, если автомобиль изъят как вещественное доказательство, то покупателю следует обратиться в следственный орган или орган дознания с заявлением о выдаче вещественного доказательства под ответственное хранение (на машине можно будет передвигаться, но нельзя совершать регистрационные действия). Если в этом будет отказано, то придётся ожидать окончания дела с приговором и постановлением. Но можно также попробовать и до суда оспорить законность изъятия машины через обращение в прокуратуру и отдельное заявление в суд.
В похожих прецедентах решения принимались разные. Например, по определению Четвёртого кассационного суда в августе прошлого года автомобиль остался у покупателя (дело № 88-19245/2025), как и в февральском кейсе Шестого кассационного суда (№ 88-1602/2025). А вот по решению Бутырского районного суда от апреля 2025 года в похожем деле (№ 2-240/2025) сделка уже была признана недействительной и с покупателя взыскали стоимость автомобиля, потому что он успел его перепродать.
Как минимизировать риск остаться без машины и денег
По мнению автоюриста Михаила Никитина, подстраховаться в таких делах можно так же, как и в случае сделки с недвижимостью. И после решения Верховного суда по делу Долиной — Лурье юридическая практика должна прийти к единому формату в самое ближайшее время.
При этом юристы считают, что не стоит сидеть и ждать справедливости от судебной и законодательной власти — озаботиться гарантиями безопасности сделки (хотя и не на 100%) можно и самостоятельно.
Потенциальным покупателям юристы рекомендуют следующее:
- требуйте у продавца справку/заключение из психоневрологического диспансера об отсутствии заболеваний, не позволяющих осознавать значение своих действий (отдельно можно прописать неупотребление медицинских препаратов, влияющих на восприятие и когнитивные способности);
- отдельно указывайте в ДКП, что продавец осознаёт значение своих действий и не находится под влиянием третьих лиц;
- не занижайте цену автомобиля в договоре, чтобы она не оказалась существенно ниже среднерыночной стоимости;
- фиксируйте процесс сделки на видео с выводом продавца на диалог для возможности убедиться, что человек действует осознанно;
- опционально: попросить показать телефон и переписки/звонки, попросить связаться с родственниками (при их наличии) или пригласить их на сделку.
Вышеуказанные рекомендации не являются единственными, но именно они влияют на потенциальное признание сделки действительной или недействительной. И показывают стремление покупателя максимально проверить правомерность сделки.
Чем может помочь приложение к ДКП и опросник для продавца
Чтобы снизить риски мошенничества и вовремя обнаружить продажу машины под давлением, следственные органы предлагают классифайдам по продаже машин внедрить электронную анкету-опросник для продавца, которая отсечёт часть сомнений и защитит интересы покупателя в случае суда.
Собственнику автомобиля предлагается ответить на следующие вопросы (которые также можно включить в отдельное приложение к ДКП):
- не действует ли он под влиянием третьих лиц;
- не является ли решение продать машину последствием звонка сотрудника ФСБ, МВД, Росфинмониторинга, иных представителей правоохранительных органов с указанием, что это мошенники, так как указанные службы никогда не звонят и не предлагают подобных действий; какова цель продажи машины, если стоимость отличается от рыночной, в чём причина срочности;
- осознаёт ли продавец, что после продажи машины к нему не вернётся ни машина, ни полученные от покупателя деньги в случае передачи суммы третьим лицам;
- планирует ли гражданин вернуть назад свой автомобиль после совершения сделки купли-продажи;
- осознаёт ли продавец, что в случае утаивания истинных обстоятельств относительно продажи автомобиля и фактической продажи под воздействием мошенников по его вине покупатель автомобиля лишится уплаченных денежных средств, что станет причиной привлечения продавца к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Похожие превентивные меры стоит предпринять и дилерам, которые выкупают автомобили с пробегом. Так как юрлица тоже становятся участниками таких схем и судов по аннулированию сделок. Помимо более пристального внимания менеджеров к гражданам старшего возраста (более 60 лет), которым требуется срочная реализация автомобилей, сотрудникам салонов стоит присмотреться к подозрительному поведению любого продавца, а не гнаться за быстрой выгодой и желанием закрыть план продаж.
«Есть признаки того, что человек находится под воздействием обмана и его волеизъявление не является добровольным: возбуждённое состояние, постоянные разговоры по телефону; требование срочно найти покупателя на машину без объяснения причин. На вопрос о том, известно ли близким родственникам о желании реализовать автомобиль, человек отвечает, что самостоятельно принимает решение и никого не хочет ставить в известность, отказывается сообщать контакты родственников», — уточняют следователи.
При подписании сторонами сделки рекомендуется зафиксировать процедуру на видео. Это поможет в возмещении имущественного вреда после изъятия автомобиля. Но самое главное, как для рядовых покупателей, так и для представителей дилеров, — понять, что сделки такого рода являются оспариваемыми, а на спорное имущество накладывается арест до решения суда по определению собственника. Именно поэтому лучше предварительно проявлять бдительность. Обращать внимание на сроки владения объектом, выяснять причины срочной продажи и занижения стоимости, и, наконец, всегда спрашивать, осознаёт ли человек все правовые последствия заключения сделки купли-продажи своего автомобиля.
