Ремонт старого кирпичного дома
Добрый день! Вопрос про капитальный ремонт кирпичного дома. Есть довольно старый жилой дом постройки 1954 года площадью около 120 кв.м., в один этаж. В черте города Тверь, локация козырная. Но просится на капитальный ремонт.
Помогите с выбором стратегии на новый год. Нужно: менять стропилку, крышу, трубу, балки потолка и переделывать потолок, половину полов. Штукатурить стены изнутри и снаружи. Переделывать санузел, рыть новый септик.
Короче, из нового только окна, входная дверь (остальные тоже устраивают) и система отопления. В общем, появляется ощущение, что проще построить новый дом... По сему вопрос.. Есть ли какие либо достоверные методики оценки состояния его несущих стен?
Стены из полнотелого силикатного кирпича, кладка "в два кирпича" на известковом растворе, с засыпкой внутри шлаком. Стены стоят на бутовом фундаменте глубиной порядка 1,2 м.. Удельные теплопотери ограждающих конструкций при -20с ..73 Вт/кв.м.
Измерял прошлой зимой в течение недели.. тоесть в принципе неплохо. Но стены местами дали трещины (некоторым трещинам, впрочем, лет 20..). Еще что настораживает в стенах.. когда несколько лет назад монтировал отопление, то заметил, что местами сами кирпичи довольно мягкие.
Где то сверлишь с нормальным усилием, а где то сверло проваливается, дырка получается больше номинала, дюбель не держится. Вот это тоже наводит мысли.. может, просто рядом на участке построить более современное жилье?
По опыту аналогичный каркасник я смогу за отпуск сваять при минимальной помощи пары человек. С другой строны старый дом это память о семейном гнезде.... правда планировка уже не самая удачная, новое можно построить удобнее под современные запросы семьи.
В общем, есть ли какие то объективные методики оценки строения? Чтобы можно было сказать с уверенностью "эти стены не годятся, надо либо капитально ремонтировать, либо сносить..". Либо "косметический ремонт уместен, строить заново нет смысла". Заранее спасибы и с НГ!!!
Комментарии
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Другие записи автора
K.O.P.Y.
полуофф: по покупке домодачного авто
Всем привет! Решил купить домодачное авто по деревне бревна возить, да до рынка/станции сгонять. Начал искать по знакомым у кого чего есть лишнего, стоящего без дела.. нашел через знакомых знакомых зн...
K.O.P.Y.
Кто по камерам видеонаблюдения разбирался?
Домодачники! Кто по камерам видеонаблюдения разбирался? По каким параметрам выбрать камеру? Задача: видеонаблюдать через интернет за въездом в дом с расстояния 15-20 метров. Днем хочется, чтобы можно...
K.O.P.Y.
пара Q про мотобуры: у кого есть реальный опыт?
В общем, вздумалось мне поставить забор. Работы толком нет пока, времени навалом. Надо поставить 30-40 метров забора, за выходные. Землю копнул, копается, мокрая просто, но не промерзшая вообще, снега...
K.O.P.Y.
ахтунг! нужен срочный хелп
ситуация: звонит проектировщик из россетей и говорит, что не может согласовать размещение столба на территории участок в собственности место, куда нужно воткнуть столб, принадлежит ДНП, которое уже ли...
K.O.P.Y.
офф Дизелистам: способы облегчить запуск на морозе?
Стали появляться проблемы при запуске дизеля на морозе.. Оно и понятно, мотор прошел уже 300 ткм В целом все нормально, не дымит, не жрет..но в эту зиму стал ощутимо хуже заводиться приходится крутить...
K.O.P.Y.
кто-нить самостроил по монолитно-каркасной техн-ии?
размышляю над очередным строительством.. хочется подумать в сторону бетона.. вспоминаю всякие постройки, увиденные как в азии, так и в европах очень много даже небольшие дома о 2 этажах строят по прин...
K.O.P.Y.
Можайцы, КубИнцы и Дороховцы! Что с минкой?
Кто нить знает, что с ней будет и как скоро? Участок от Голицыно до Кубинки и далее: будут платные только центральные полосы или вся она? Где именно пункты взимания? Сколько денег будет стоить : такое...
K.O.P.Y.
Офф: Домодачная вакансия на удаленке кому? 1С разраб
Офф: Домодачная вакансия на удаленке кому? Программист 1С 2 шт Понимаю что офф, но с другой стороны время сейчас такое, может кто-то сидит сейчас на даче и ищет работу удалённую. И я пару лет назад уд...
K.O.P.Y.
А поделитесь опытом, где взять трактор на участке
разровнять все? Есть заросший травой и мелкими деревцами (в основном поросль березы и ивы под 2 метра ростом) - участок 8 соток Надо все это снести и разровнять + сразу же выкопать канаву по периметру...
K.O.P.Y.
Посоветуйте недорогую камеру для наблюдения за домом
Тут мелькает периодически, но не обращал внимания, а сейчас понадобилось. Надо повесить камеру на дом и понаблюдать. Какой то простой вариант с мобильным интернетом, чтоб можно было удаленно подключит...
K.O.P.Y.
Реле времени посекундное - где, какое?
В общем, надо где то взять релюху, которая могла бы включить насос в определенное время и чтобы он отработал, скажем, 40 секунд.. или 100 секунд. Еще не знаю на сколько точно, какой объем воды нужно п...
K.O.P.Y.
А может кто хочет сдать мне свой ненужный участок?
Или его часть? В авито, конечно, не забанили еще, ищу Но по диду тоже спрошу: Может есть у кого ненужный, неиспользуемый участок Хочу арендовать на пару лет под микро-производственный проект Мне нужен...
K.O.P.Y.
Защита от дурака на воду? Кто сталкивался?
Вышел из строя циркуляционный насос Grundfos, мелкий, стоял на горячую воду на полотенцесушитель гонял. Причина: отключили горячую воду, стояк опустел, насос работал без воды какое то время и теперь е...
K.O.P.Y.
Про полотенцесушитель ХЕЛП
Не запускается никак.. Кароч. Есть дом, 4 этажа, мой последний Идет стояк снизу вверх с горячей водой, от него последовательно снизу вверх: 1. Большой отвод 32 мм на полотенцесушитель (типа подача на...
K.O.P.Y.
Чем встроенная стиралка отличается от не-встроенной?
Одному моему приятелю нужно найти встроенную стиралку с сушкой. Уже есть ниша под нее 60 см вчистую между стенками шкафа и в глубину 60 тоже. В общем, оказалось, что слово "встроенная" добавляет приме...
K.O.P.Y.
Хелп по розеткам
В только что сделанном ремонте внезапно обнаружилась фича: Часть подрозетников в группах по 2 розетки смонтирована с небольшим зазором 1-2 см Не вплотную (в защелку). Соответственно теперь двойную рам...
K.O.P.Y.
Бородатым Q: почему ноут не видит загрузочн usb?
Есть старенький ноут где то 2014 года, без оптического привода (конкретно asus x401a) Изначально на нем стояла 7-ка Винды Потом я ее снес и игрался на нем с разными Линуксами, ща стоит Linux Mint Сейч...
K.O.P.Y.
посоветуйте еще раз по стяжке пола
у товарища в новой только что сданной квартире нет стяжки пола, трубы отопления лежат прямо на полу. квартира на 4м и последнем этаже монолитного дома, перекрытия бетонные. мы посчитали, чтобы перекры...