Балкон. Нужен совет.
Вчера писал *ссылка удалена* в продолжение темы думаю что:
В ответ на письмо из УК
«В ответ на Ваше обращение сообщаем Вам, что «УК» по договору обслуживает общедомовое имущества дома №… В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ квартирные балконы не входят в состав общедомового имущества.
Квартирные балконы являются собственностью владельца квартиры. При строительстве дома были выполнены работы по герметизации балкона. После приемки квартиры Вами были проведены ремонтные работы в результате чего по заявлению владельца кв №(ниже) начались протечки на его балконе.
Устранение протечки на балконе кв. №(ниже) возможно при выполнении ремонта балкона Вашей квартиры. При оплате Вами ремонта, возможно выполнение работ силами «УК».
Генеральный директор (подпись, печать).»
напишу письмо:
Заявление №2.
УК обслуживает общедомовое имущество дома №.. Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.
Так, в определении указано, что "оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.
Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.
Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме".
Таким образом, балконная плита - общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется из квартиры № (моей) и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № (моей), тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.
Протечки на балкон кв. (ниже) были до ремонта на балконе кв. № (моей) подробности в информационном письме от … ( *ссылка удалена*
Ваше предложение выполнить работы по устранению причин протечек балкона № (ниже) за мой счет не законно.
Повторно просим Вас принять меры по устранению течей в области стыков стеновых плит, а также стеновых плит и балконных плит, по причине разгерметизации швов и гидроизоляции балконной плиты, что приводит в частности к протечками балкона в кв. № (ниже).
Также обращаем внимание, что данная течь, разгерметизация швов и гидроизоляций может привести к разрушению несущих конструкций здания.
В случае непринятия мер, в установленные сроки, мы вынуждены будем обратиться в правительство г. Москвы, жилищную инспекцию.
Комментарии
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Другие записи автора
Finesun_
Уведомление о снижении температуры в доме. Решение
Добрый день! Эдесь *ссылка удалена* начало. Нашел решение. В приложении для андроида есть возможность транслировать датчики на сайт народного мониторинга. моя ссылка )) *ссылка удалена* Берем температ...
Finesun_
Выбор газового котла
Долго сюда не писал, но все меняется )). Прошу совета в вопросе. Сначала выбрал котел протерм plo для условий антифриз и запуск при сильно минусовых температурах в помещении. Это дом из бревна 40м2 и...
Finesun_
Балкон. Нужен совет.
Письмо *ссылка удалена* я в УК не отвез т.к. все времени не было а с пн. заболел. Звонил директор УК, говорит завтра будет жилищная инспекция (видимо представители отсюда *ссылка удалена* ). С одной с...
Finesun_
Балкон. Нужен совет.
УК ответила на мои письма В ответ на Ваше обращение сообщаем Вам, что «УК» по договору обслуживает общедомовое имущества дома №… В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ квартирные балконы не...
Finesun_
Балкон. Нужен совет.
УК положили в почтовый ящик копию акта: от владельца ... главного инженера... мастера... Произвели осмотр кв. снизу по факту залива Установлено: 1. В результате залива имеют место следы протечек на по...