Вопрос про квартиру и доли
Вопрос 1:
Является ли данное нотариальное Соглашение аналогом брачного контракта? В случае развода супругов доли в имуществе будут распределены в соответствии с этим Соглашением или независимо от содержания этого Соглашения каждый имеет право на ½, т. к. имущество приобретено в браке?
Текст Соглашения:
Гр-н ХХХ
Гр-ка YYY
Описание квартиры (3хкомнатная, адрес, детали регистрации) и ее оценка прочее
Ввиду того, что доли не определены, собственники квартиры ХХХ и YYY на будущее определяют доли, но при условии исполнения кредитного договора и освобождения квартиры от залога (ипотеки):
Гр-ну ХХХ будет принадлежат 1/3
Гр-ке YYY будет принадлежат 2/3
В настоящее время стороны оценивают квартиру в ZZZ рублей.
Квартира была куплена в браке в ипотеку в общую совместную собственность. Затем через несколько лет было оформлено такое Соглашение. На его основании были получены свидетельства о собственности на 1/3 и 2/3 соответственно.
На данный момент ипотека погашена, получены новые Свидетельства на 1/3 и 2/3 без обременения. Т. е. будущее наступило:)
Вопрос 2:
В браке куплена еще одна однокомнатная квартира в общую совместную собственность. Теперь у каждого не единственное жилье (хоть и доли). За одну из 2х квартир начисляются платежи по коммерческим расценкам.
Предлагается с целью сокращения этих выплат с помощью такого же соглашения изменить распределение: на гр-на ХХХ зарегистрировать однушку, на гражданку YYY – трешку.
Значит ли это, что в таком случае гражданин ХХХ полностью теряет права на трешку, несмотря на то, что она была куплена в браке?
Интересует именно риск потери прав на недвижимость, купленную в браке, вопрос экономической целесообразности оформления такого Соглашения с целью экономии на квартплате оставить за рамками.
Спасибо.