Вложится в стройку?
Тут родственник подбивает типа бизнес замутить. Взять участок, построить дом, продать, навариться. Вроде всё просто.
Участок есть (Питер) в стратегическом месте, маленькое СНТ, вроде и в лесополосе и до КАД 15 минут на машине не спеша, до метро 25 мин,пробок не бывает до КАД, асфальт отличный (шоссе). Электричество 6кВт, газ в перспективе.
В прошлом году за 700 участок отдавали, сегодня уже лям просят (10 соток). (Что то не сильно подросла цена, я когда себе под дом участок брал, за 2 года цена выросла в 15 раз)
Вопрос:
Выгодное ли это дело нынче? Если кризиса не будет, то по любому, купил участок как деньги в банк положил под высокий (совсем высокий) процент.
Участок надо разработать, забор, дом, инженерия, гараж, скважина, септик, газон, несколько кустов и ёлок для пейзажу посадить, вроде всё.
Опыт строительства есть у меня (2 дома из дерева с нуля, свой дом и дача), где и как скроить знаю. Остальное для меня лес дремучий.
В какие деньги всё встанет под ключ? Сколько накрутить при продаже? А купят ли? А если не купят?
Проект долгосрочный, под ключ готово будет, дай Бог, через года 2-3, т.к. денег на данном этапе, только на покупку участка хватит (50/50 с родственником), и все эти годы всё заработанное честным трудом придётся вбухивать в стройку, и потребление семьи придётся подкорректировать.
С другой стороны выставить на продажу можно в любой момент, на любом этапе строительства. А гарантирован ли навар в конце концов, Х его З!
В общем, что думает умное интернет сообщество по этому поводу? Сам принять решение затрудняюсь, вроде и дефолтом пугают т.ч. в кубышку деньгу складывать не хочется, а хочется вложить с умом, и впрягаться в подобное стрёмно.
Какие дома нынче в моде, тоже не знаю. В планах по быстрому поставить сруб из шлифованного кругляка в 2 этажа (не оцилиндровка), пинотекс, пластиковые окна, андулин, внутри можно тоже голое дерево оставить. Фундамент можно на винтовых сваях. Не дорого, быстро, практично. Каркасник тоже можно, но хлопотней.
На капитальный фундамент, дом из газобетона опыта нет, и средств нет.
В общем, что думаете? Что посоветуете?
Комментарии
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Другие записи автора
Леонид
Про ямобур расскажите!
На участке въезд через канаву - в канаве труба 50 см диаметром и поверх засыпано боем бетона (глыбы с конскую башку) и поверх боем кирпича. Слой этого мусора до грунта (глина) - 1 метр.В таком виде ку...
Леонид
Посоветуйте аэрограы для локальной подкраски. И ещё
Имеется грузовик ГАЗ 66. На кабине имеются небольшие следы коррозии. По стыкам металла, ну и там где царапнина или скол, там тоже ржа. Очаги не фатальные, всё поверхностно. Хочу убрать эту ржу пескост...
Леонид
Террасный пол. Из чего не дорого?
По недорогому полу террасному, есть у кого идеи? Надо сделать пол, 30квм без крыши, т. е. макс. жёсткие условия эксплуатации (Питер). Лиственница (террасная доска) больно дорога нынче, ёлка мягкая бол...
Леонид
Про перевозку самоходной техники без регистрации.
Еду на автомобиле, везу снегоход на прицепе. Из документов на снегоход есть только ПСМ куда вписан я, есть ДКП с печатью магазина (я второй владелец, первый ставил на учёт и снимал его). Гос. номера и...
Леонид
Имитация бруса. Если сейчас, в мороз, обшить сруб?
Питер. -20с Просто до лета свободного времени не будет вообще. Если до весны оставить без обработки, а потом только покрыть антисептиком декоративным, так можно? Ещё: Есть смысл за толщину материала п...
Леонид
Покрошились кирпичные столбы. Что делать?
Заборные столбы из пустотелого кирпича (внутри в качестве стержня труба). Возрастт 7 лет. Не осталось ни одного кирпича без трещины, а верх покрошился сильно (Как обгрызанные карандаши выглядят). Колп...
Леонид
Про IP камеры расскажите!
Есть вайфай роутер, в него воткнут 4G мегафономодем. Какую камеру купить чтоб сидя со смартфоном на работе, видеть как у меня на участке рабочие куролесят. Главное, чтоб комп для работы камеры не испо...
Леонид
Опель или мазда?
Нужен полный привод (задоподключайка более чем устоит) и с клиренсом выше среднего. Пробовал много кроссоверов (тест драйв), лучше всех едет мазда cx-5, но по интерьеру сливает кашкаям, кугам. Решил б...
Леонид
Скажите по движку 2.0 NHT / 249 л.с.
Сегодня наткнулся в салоне на Insignia Country Tourer, турбовым движком 2литра -249 л/с. На тестдрайв машину из шоурума не дали, дали инсигнию седан с движком 1.6 XHT/170 л.с. Прёт очень не плохо. Нав...
Леонид
Сделали колодец. Вопросы.
Грунт - голубая глина на сотни метров. Человек специализирующийся на копке колодцев нашёл жилу (говорит - всегда роем на пересечении двух жил), сказал, глубина будет 4 метра. Когда углубились на 4 кол...
Леонид
Как покрасить хромовый бампер?
Тоёта тундра. Задним бампером в столб. Рихтуется только кувалдой. Хочу отдать кузовщикам в покраску (в красный цвет, под цвет кузова). На бампере есть очаги поверхностной коррозии. Хочу контролировать...
Леонид
Жилой дом/ не жилой дом. Что лучше?
Строится дом в СНТ. Прописка мне там НЕ нужна по любому. Дом вынужден строить не соблюдая пожарного разрыва до домов соседей. Получается 14 метров расстояния вместо положеных 15. У соседа дом зарегист...
Леонид
Буронабивные сваи. Что думаете?
Грунт торф 1,6м, ниже голубая глина, под глиной плывуны попадаются. УГВ высокий. Хочу дом из газосиликата 7х15 м, два этажа. Посчитал выторфовку пятна застройки и отсыпку песком + дренаж (это если пли...
Леонид
Ещё раз про межпостроечные расстояния на участке вопрос
У соседа зарегистрированный как не жилой дом, впритык к границе моего участка. На каком расстоянии я могу строить нежилую постройку (гараж 6х7 м + технический этаж сверху? И у соседа и у меня строения...
Леонид
Посчитал газ. ПлАчу...
Наш председатель СНТ сказал - кто хочет газ, скидывайтесь по 200 тыщ, будет газ в доме.Почесал репу вроде божеская цена. Газ по СНТ провели (под землёй), дошло до ввода в дом. Преслал нам председатель...
Леонид
Фундамент на бое бетона?
На участке торф 1,5 метра, под ним голубая глина. Хочу дом из газосиликата 9х9м 2 этажа. Есть бой бетона по очень вкусной цене (дешевле песка в 5-6раз) фракция 0-400. Если сделать выторфовку до глины...
Леонид
Из чего лучше строить такое?
Есть плита 6Х6м 180 мм толщиной, на слое пенопласта 50 мм, и ниже песок 35 см с дренажем. Нужно такое строение: Внешние размеры 6Х6м. Первый этаж гараж с двумя подъёмными воротами 2,5х2,5 м, поделённы...
Леонид
Профилированный брус для ПМЖ. Что думаете?
Надо примерно 150 кв/м общей площади. Один полноценный этаж и второй полумансардный (там спальни). Так и сяк рассматривал ГСБ, но реально смотря на вещи понимаю, что не потяну по финансам. Один фундам...