Работный офф- как думаете-какая ЗП у работника,
выполняющего такие обязанности?
Знакомый прислал :)
Ищем сотрудника на должность "руководитель административно-хозяйственного отдела", "менеджер отдела аренды", "ведущий специалист управления собственностью", "руководитель управления недвижимостью".
Основные функции:
обеспечение 100% заполняемости собственных арендных площадей (офисы, квартиры, гаражи) по максимально возможным ставкам:
ежемесячный анализ рынка;
подготовка и публикация коммерческих предложений;
нахождение арендаторов/нанимателей (B2B, B2C) через любые доступные каналы;
показ помещений клиентам (показы могут быть и в выходные дни - в зависимости от пожеланий клиентов);
согласование всех условий аренды с клиентами, подготовка, согласование условий и заключение договоров аренды;
передача помещений и оборудования арендаторам и обратно, контроль заезда и выезда, описи имущества;
передача данных о клиенте и сделке в бухгалтерию;
предоставление клиенту данных о подключении к интернету;
подготовка пакета документов и проведение регистрации сделки при необходимости.
продажа части имущества (офисы, квартиры, автомобиль):
оценка рентабельности актива, анализ рынка;
анализ выгодности продажи;
подготовка коммерческих предложений;
нахождение потенциальных покупателей;
ведение переговоров, подготовка к сделке.
контроль исполнения обязательств арендаторов по оплате:
взаимодействие с бухгалтерией для контроля задолженностей по оплате;
документооборот с клиентами (счета, акты, доп. соглашения, показания счётчиков);
переговоры с клиентами для погашения задолженностей по оплате;
контроль актуальности договорных обязательств, ежегодное повышение арендных ставок.
обеспечение функционирования и сохранности недвижимого и движимого имущества:
контроль состояния помещений, степени удовлетворённости клиентов;
организация и контроль работы обслуживающего персонала, предложения по найму/увольнению;
организация пропускного режима в рабочее/нерабочее время, согласование пропусков со смежными организациями;
контроль клининговых служб, организация очистки территории от снега и льда;
организация обеспечения расходными материалами;
обеспечение текущего и внепланового ремонта имущества, тендерный подбор и заключение договоров с подрядными организациями;
организация работ, тендерный подбор подрядчиков, заключение договоров по улучшению объектов и снижению рисков (системы охраны, контроля доступа, наблюдения, сигнализации и предупреждения о ЧП и пр.);
страхование имущества;
регулярное взаимодействие с эксплуатирующими и снабжающими организациями (контроль договорных отношений, недопущение роста расходов, ежемесячная передача показаний счётчиков, документооборот, обеспечение поверочных мероприятий);
обеспечение изготовления рекламных вывесок и указателей в помещениях;
согласование необходимых рекламных вывесок с администрацией;
контроль состояния 2х автомобилей, заправка, мойка, и обслуживание, прохождение ТО, подготовка путевых листов, ведение журналов выездов и учёт ГСМ (очень редко);
ведение журнала техники безопасности, прохождение обучения по технике безопасности.
оперативное реагирование на ЧП (заливы, протечки и пр.):
уведомление и взаимодействие с необходимыми экстренными службами, соседями для устранения ЧП;
документальная фиксация факта и последствий ЧП;
предварительная оценка ущерба и организация устранения последствий ЧП;
подготовка и подача необходимых документов, обеспечение получения страховых выплат;
разработка и реализация мероприятий для предотвращения повторения ЧП или минимизации последствий.
анализ работы отдела, учёт имущества, контроль эффективности использования ресурсов, регулярные предложения по оптимизации деятельности, ежемесячная отчётность по KPI.
возможны летние командировки на море на 1-2 месяца, работа с арендаторами апартаментов:
работа с рекламными площадками для сдачи апартаментов на лето;
встреча и заселение клиентов, подготовка договоров и описей имущества;
взаимодействие с клиентами и обслуживающими организациями в период проживания клиента, устранение неисправностей оборудования;
выселение клиентов, подготовка апартаментов к следующему заезду (заказ уборки, стирки, контроль состояния);
получение отзывов от клиентов, ведение клиентской базы;
учёт доходов и расходов во время командировки.
Кросс-проектное продвижение.
Необходимые навыки и компетенции:
высшее образование, грамотная и интеллигентная устная и письменная речь;
хорошие коммуникативные навыки;
способность нести ответственность за результаты своей работы;
опыт подобной работы от 3 лет;
знание норм и правил эксплуатации общественных зданий административного назначения;
отличное знание MS Word, MS Excel, уверенный пользователь интернет, приветствуются навыки работы в MS PowerPoint, AutoCAD;
аналитические способности, опыт анализа рынка;
умелое использование рекламных каналов (сайты, билборды, вывески и пр.);
умение вести сложные переговоры с клиентами, отстаивать высокую цену;
способность работать в режиме многозадачности;
опыт тендерного подбора подрядчиков, оптимизации расходов;
опыт взаимодействия с эксплуатирующими, снабжающими организациями и государственными инстанциями;
технический склад ума, умение вникать в технические задачи и составлять планы решения, подбирать подрядчиков;
Комментарии
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Другие записи автора
Дмитрий
поделюсь -парой крайностей,которые раздражают,
если позволите. Крайность номер раз. Изменили схему движения на перекрестке в Королеве-запретили пересечение одной проезжей части и дальнейший поворот налево... Повесили знак "движение только направо"...
Дмитрий
проблема с понаехавшими азиатами все острее
каждый день вижу ДТП с таксёрами из кЫрГЫзстана, а так же с водителями газелек и прочих грузовичков. В пятницу Егорьевку перекрыл один такой, повернув налево перед грузовиком... Грузовик мгновенно не...
Дмитрий
В воскресенье наблюдал,как белИй бмв
шахматил по киевке на высокой скорости в сторону поста у Наро-Фоминска.Ну,думаю-попался угонщик... Ха, а на посту- НИКОГО. Второй подозрительный -Табурег свежий и тоже без номеров чуть не спровоцирова...
Дмитрий
Бальзам для Джона ）и не только
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fmetroelf.livejournal.com%2F938329.html&promo=navbar&utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com Эра двоечников настала. Эра, эпоха, чудовищное, могучее поколен...
Дмитрий
сегодня в Королеве видео с регистратора
Водитель-"джигит бородатый"и его нисколько не оправдываю, но пешеход перла, как танк... Она врезалась в неменьшей степени, как мне кажется. Переход,который держит весь город на выезд (идут сплошным по...
Дмитрий
Чайник Сяоми , отзыв
После того, как потек очередной чайник за 5+ тыс. руб, решил поискать вариант подешевле, но предпочтение было к металлу. И тут мне один сисьадмин и фанат сяо-мяо посоветовал этот девайс. Надо сказать,...
Дмитрий
бородатые, а ключ продукта от винды можно
только на одном устройстве использовать? Допустим, есть ноут и комп. На ноуте есть 7-ка базовая, но новая версия Itunes не хочет вставать, хоть тресни. Встает только предыдущая версия, но она не дает...
Дмитрий
6 фото
На безрыбье и рак рыба или рыбалка в мороз
пока хомячки плачут от морозов-мы срываемся, как обычно в поисках леща... Но тут пролет, ну почти :) Нас утро встречает прохладой :) а у нас уютно в домодачных палатках впервые поймал на крючок зимой...
Дмитрий
6 фото
Читал вопли замерзающих хомячков и ржал :))
в это врем мы были на рыбалке ( на льду ) -28 и ветер до 15 м/с Правда, мы привыкли к комфорту, потому- домодачные палатки. Машина все время стояла на берегу, 92 (!!!) г.в. и завелась с первого оборот...
Дмитрий
А вы на мельдоний, мельдоний. Остались сомнения?
*ссылка удалена* © РИА Новости. Алексей ФилипповПерейти в фотобанк Серена Уильямс: Шарапова проявила мужество в ситуации с допингом МОСКВА, 13 сен — Р-Спорт. Теннисистки Серена и Винус Уильямс с разре...
Дмитрий
3 фото
Хорошо на реке
Душевный релакс... Весь световой день сплавлялись по реке со спиннингом на выходных прошлых. Даже не думал, что такие дикие места там вдоль реки. Ни одна рыба не пострадала:). Клевали шнурки до кило н...
Дмитрий
Ай, хорошооо! Ездуны по обочинам и обгонялы
Под знак теперь попляшут. А так же объездуны пробок по встречке и встречной обочине-это особая каста. Надо купить регистратор с жпс. Эти все категории- личные враги, юля. МОСКВА, 12 авг – РИА Новости...
Дмитрий
Почему люди в америке могут думать, а дидуны
только повторять мантру"мельдений"? *ссылка удалена* Жму руку этому человку. ВАШИНГТОН, 9 авг — РИА Новости, Алексей Богдановский. Известный американский обозреватель и автор книг о спорте Алан Абрамс...
Дмитрий
и тут задам вопрос кто устанавливает знаки
дорожники сами или все ж ДПС имеет к этому отношение(контроль, указание и т.п.)? Навеяло поездкой по Варшавке в светлое время суток. Знаки обгон запрещен в населенных пунктах стоят, затем идет конец н...
Дмитрий
посоветуйте видеорегистратор в авто
курю тему месяц с перерывами, читаю форумы, смотрю обзоры- на каждом форуме есть свои фавориты (если копнуть -торчат заинтересованные уши) Может есть проверенный вариант в пределах 10 тыс руб? Качеств...
Дмитрий
Офф Подробности о стрельбе у кафе
*ссылка удалена* Какая- то путаница в показаниях, как я вижу: Владелица кафе Elements на улице Рочдельской в Москве, где 14 декабря произошла перестрелка, унесшая жизни двух человек, рассказала подроб...
Дмитрий
Стасу о забытии 112
«С 1 ноября на основании указа президента мы полностью переходим в рабочий производственный цикл, режим. До этого времени должны быть устранены все шероховатости и проблемы, которые существуют на моме...