Помните мой приятель дом присматривал у нас
я ему чек-лист составлял на что смотреть…
Итак, сегодня состоялась его встреча с хозяином, на которой были прояснены финальные детали, после чего стороны готовы перейти к окончательному торгу.
Шорт-лист «косяков» выглядит следующим образом:
1. В доме два котла и газовый бойлер (не бкн). То есть 3 прибора, хотя по проекту - 2.
Каков правильный порядок действий в связи с этим:
-А: снижать цену на стоимость внесений изменений в проект (500 тыс?), затем забить и жить дальше, а если зажопят впоследствии - валить все на старого хозяина, давать взятки, узаконивать и тд
-В: снижать цену на стоимость изменения проекта, далее сразу самому узаконить
-С: пусть старый хозяин узаконит сперва, ибо потом куча проблем
2. Не работает камин - хозяин сразу предупредил об этом, но обьяснил невнятно - якобы дым где-то просачивается в трубе в дом (3 этажа, камин на 1-м).
Что с этим делать? (кроме как опускать цену на стоимость камина - тыщ 300 наверное?). Я так понимаю, что дырявая труба лечится просто опусканием сверху нержавеющей трубы в дымоход?
3. Пирог стен - «привет 90-м» -оштукатуренные полкирпича, блок ФБС 40 см, керамзит 20 см, полкирпича. То есть дом настоящего поросенка, можно вверх пятиэтажку достроить.
По теплопроводности -по моим расчетам - примерно вполовину хуже, чем требует СНИП. Пока наверное просто топить газом и наблюдать, в доме тепло, средний чек за газ непонятен. Но в перспективе - явно придется утеплять фасад.
По поводу конструктива стен хозяин дал понять, что цена (достаточно адекватная на самом деле) уже учитывает все особенности строения как памятника прошлого века.
А вот по камину и газу торг я бы видел в размере ляма. Так и посоветовал.