Покупка и аренда. Тупоконечники и остроконечники :)

*ссылка удалена*

Хотя цены на жилье в Москве явно завышены, люди продолжают брать ипотечные кредиты. Любимая мантра риэлторов "Недвижимость — низкорискованный защитный актив, который позволяет уберечься от кризиса" убеждает многих. Раньше добавляли, что недвижимость обладает еще и высокой доходностью, теперь это услышишь не часто.

Разумеется, это чепуха. Низкорискованный актив — это инструмент с низкой, как правило, фиксированной доходностью, низкой (в идеале нулевой) вероятностью дефолта и высокой ликвидностью (то есть он может быть быстро продан при большом объеме продажи).

В мире не так много таких активов, прежде всего это государственные или корпоративные облигации первоклассных заемщиков. В сегодняшних российских реалиях для розничных инвесторов за низкорискованные активы могут сойти рублевые или валютные (для опасающихся девальвации рубля) депозиты в банках до 700 тыс. руб.

Недвижимость же ни одному критерию, увы, не соответствует. Наоборот, она — классический высокорискованный актив, ее цена может резко расти и падать, иногда даже в разы.

В условиях кризиса недвижимость быстро становится неликвидной: рынок резко сжимается, продать ее часто можно только с большим дисконтом.

Комментарии

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий

Номер телефона

Другие записи автора

Гении Экселя и арифметики - поможите!

Есть задание студенту из преподавателя Экселя в ВУЗе. Преподаватель объявил, что их загнобит. *ссылка удалена* Задан массив данных Х,У (А2-А5, В2-В5) и соответствующий ему график/диаграмма. Нужно сфор...

Вопрос владельцам газа - про проверки

Сейчас друга склоняют к газификации его загородного дома, в котором он живет круглый год, ТАм у них коллектив из 75 граждан. Цена вопроса для "газ по границе" - 110000 с носа. Потом каждый индивидуаль...

Химики и физики - нужен совет

Задача - иметь аварийный запас питьевой воды на случай отказа поселкового водопровода. Литров 150-200 Бочка будет прикопана в подполе с ограниченным доступом. И там будет храниться НЗ. В случае поломк...

Что это?

Разбирал залежи в старой беседке и нашел какие-то запчасти и регулировочные причиндалы. Но категорически не помню - что это, откуда и надо ли это мне?

Прошу прояснить про знак "инвалид"

Имеем: парковочное разрешение на бесплатную парковку на местах для инвалидов так как машина внесена в реестр. Основание - у меня мама инвалид и я её вожу. Реально вожу. Парковка, насколько я понял, "р...

Чем закрыть периметр беседки?

Други, подсобите! На днях соберут мне вот такую беседку. Стола внутри не будет. Но она мне нужна не для бесед, а для хранения сезонного инвентаря - летом всяких там керхеров, тяпок и тряпок а зимой -...

Какая сейчас ГАИшная или судебная практика по наезду на 1.1?

При объезде стоящего автобуса мог наехать (не пересечь) сплощную. Сзади ехала машина ГАИ и тормознула. Оформила как встречку. На вопрос - есть ли между 1.1 и остановившимся автобусом 3 метра, а если н...

ТЗВ Про парковочные разрешения.

Оформил я резидентское парковочное разрешение. То есть с 20 до 8 паркуюсь бесплатно в своём Тверском районе. Тут всё понятно. Если оплачу 3000, то могу парковаться круглосуточно и бесплатно в пределах...

Вентиль для колеса - ужас ужасный

Стало по чуть-чуть травить колесо. Очень медленно. Стал искать. И что нашёл? Правильно, не саморез в колесе, а скорродированный сосок. Причем он не латунный, как ожидалось, а покрыт тонким слоем чего-...

Гениям и знатокам - что это за ручка???

Нашел две ручки от какого-то дивайса. А от какого - ума не приложу. Ручки качественные, с резиновыми вставками и с трапецивидным гнездом для вставки Кто может помочь?

Привезли подарочек из Беларуси

Вкусно *изображение недоступно*

Вопрос опытным покупателям оттуда. Некомплектность посылки

Получил посылку. Вместо двух предметов в ней оказалось один. Открывал прямо на почте. Сфотографировал. Обратил внимание сотрудника почты. Написал продавцу. Он мумил. Затеял спор. Он обещал выслать и в...

2 Эрикович про твою жену :)

Выдам страшную тайну - непопадание в разметку и плохое зрение никак не связаны :) Не попадают в разметку ВСЕ. Первые месяцы. Просто некоторые (все) это срочно забывают и считают, что начали водить как...

Чистейшая нержавейка на сильфонной подводке

Один сезон на холодной воде. Здорово? Как бы "вечная" нержавейка приварена к тончайшей юбке из эталонной "ржавейки" :)

Рыбаки на льду толщиной с бумажный лист

Правда, там неглубоко

Ледяной дождь под Дмитровом

Только что отключили свет

Вот еще музыка. Клип. Старпёрам посвящается :)

Олигархам на заметку - замена бочки для сжигания

Прикупил тут по случаю печку для сжигания уличного мусора. Ну что сказать - вестч! :) Стоила 17 тысяч, а работает на все 22!

Дождь. Прямо ливень с отвесными струями. Сфоткал

Это с выдержкой 2000. На самом деле, это очень мелкие капли, хотя казалось,что толстые струи А это то, что было видно глазом. Выдержка 1/25

Два вопроса. Первый -умным. Второй забыл :)

Основной вопрос про делёж земли и дома. Есть участок 20 соток. Принадлежит в равных долях сёстрам по наследству. Без выделения долей. На участке стоит дом. Площадь две сотки. Принадлежит в равных доля...

500 баллов Плюса за отзыв о машине

Поставьте авто в Гараж, подтвердите владение и напишите отзыв

Подробнее