Отчёт по ремонту нежилого помещения от Кевы (Андрей)
Отчёт по ремонту нежилого помещения от Кевы (Андрей)
Приношу свои извинения Андрею, что так долго писал обещанный отчёт. Прям какое-то заколдованное дело, только возьмусь – сразу что-то случается, и уже не до отчёта. Но свершилось, хоть и год уж как минул.
Лет 10 назад бригада Кевы делала мне ремонт в двушке и отчёт об этой работе пылится где-то в архивах. Но хорошие воспоминания не потускнели, и поэтому когда возникла нужда, я обратился к проверенному боевому товарищу.
Итак, вводные. Дано нежилое помещение-новостройка, на первом этаже дома ИП-46С в Подмосковье, Люберцы. Площадь 166 м2, два отдельных входа. Комнатная планировка, фактически это две объединенные трёхкомнатные квартиры. Потолки низкие, 265 см.
Техплан:
*ссылка удалена*
Застройщик Су-155 и этим всё сказано по качеству и срокам строительства. Десяток ядрёных боцманских загибов заменяет это одно короткое и ёмкое Су-155! Адепты зла поговаривают, что слово это даже является неотъемлемым атрибутом в заклинании по вызову дьявола. Да-с…
Как всё выглядело до ремонта:
*ссылка удалена*
Радиатор с кипятком, без заглушек и с торчащим краном, в 20 см от вводного кабеля и электрощитка:
*ссылка удалена*
Это заброшенная военная база СССР, ей 50 лет:
*ссылка удалена* А это новостройка от Су-155, ей 1 год:
*ссылка удалена* Найдите 10 отличий :)
Помещение планировалось сдавать в аренду. Так как к моменту начала ремонта я не имел арендатора (всем нужен был уже готовый ремонт), то было принято решение делать универсальный бюджетный ремонт, который подошёл бы большинству потенциальных арендаторов.
Созвонились с Кевой мы в конце июля 2014. Я выслал ему точные планы помещения с размерами и фото. Обговорили начальные детали и условия. Позже подъехали на объект, провели рекогносцировку на местности.
За неделю Андрей составил смету, она была просмотрена, осмыслена и одобрена. Предполагаемый срок ремонта был назван 2-2,5 месяца.
Некоторые примечания по чертежам и планам для работы.
До начала ремонта мною были сделаны в MS Visio:
* план помещения с размерами
*ссылка удалена*
* план размещения розеток и электрооборудования с трассировкой кабелей по полу
*ссылка удалена*
* план размещения светильников с трассировкой кабелей по потолку, с разбиением потолка на кассеты для монтажа кассетных потолков
*ссылка удалена*
* план примерного размещения плитки на полу
*ссылка удалена*
* план переделки санузлов с примерной раскладкой плитки
*ссылка удалена*
* позже был заказан электропроект и электролаборатория (требования УК и Мосэнергосбыта для сдачи помещения).
*ссылка удалена*
Черчение у меня было более 20 лет назад, да и то я его прогуливал, так что не придирайтесь. Эти планы были распечатаны в формате А3 и вручены прорабу и необходимыми пояснениями.
Для чего я всё это привёл? Не для того, чтобы похвастаться (хотя кого я обманываю?) Для того чтобы привить зачатки доброго и вечного людям, начинающим ремонт.
Сколько раз читал тут на авто.ру истории типа: прихожу я готовый ремонт смотреть, а там всё не так! А я же помню, как показывал прорабу сигаретную пачку с чётко выцарапанными надписями «разедки – 85 штк, выклчат 7 (13) -9 северо-вверх>!4 ЧР№2. Ну как же так, что за баобабы кругом?!»
Вот такие обиды у людей. Так вот чтобы не было такого, надо самому всё продумать, промерить, начертить схему (или хотя бы эскиз) и тогда уже помоляся приступать. Никакой прораб вам это делать не будет.
Ну или людей надо заказывать специальных за деньги. И уже с этим всем требовать от бригады чёткого исполнения плана. Вплоть до. У меня были планы, и кроме двух мест, где я сам ошибся и недодумал, всё сделано чётко по ним.
25.08.2014 Бригада заехала на объект, и я вручил Андрею аванс.
Бригадиром был Сергей (Додино ?), довольно толковый парень.
В помещении планировались следующие работы:
* Демонтаж частично построенных в полкирпича двух санузлов.
*ссылка удалена*
* Демонтаж двух кирпичных стенок толщиной 45 см (почти полметра, Карл!) возле тамбурных дверей. Назначение их так и осталось тайной для всех. Они не несущие, разве что замуровать кого хотели.
*ссылка удалена*
* Постройка из красного полнотелого кирпича с армированием двух совмещённых санузлов нужной конфигурации, с душевыми поддонами.
* Демонтаж подоконников.
* Штукатурка стен по маякам.
* Монтаж электрокабелей по полу и штробление по штукатурке. Было принято волевое решение не шлейфовать розетки, а делать сразу всё по-хорошему. Один блок на 2-3 розетки – отдельная линия от щитка.
*ссылка удалена*
* Стяжка с армированием, получилась по факту 8-8,5 см
* Укладка керамогранита, плитки в санузлах, плитки для плинтуса.
* Монтаж розеток, выключателей, вентиляторов, светильников в СУ, и тп.
* Установка декоративных дверей в неиспользуемые сантехстояки. Их у меня 4 в помещении, два под санузлы, два резервные.
* Монтаж новых подоконников, откосов
* Отделка стен и откосов под покраску. Для удешевления (а то ить 400м2 стен) решено было не делать финишную отделку в 0, а остановиться на более грубом варианте обработки. Для нежилого вполне устраивает.
* Все работы в санузлах. Сантехника, канализация, разводка ППУ Рехау.
* Сборка двух больших электрощитков. Щитка два, потому что помещение изначально спланированно так, что его можно сдавать как два отдельных.
* Всякие мелочи. Окраска труб радиаторов, защитные уголки, порожки и тп.
* Протяжка двух новых кабелей из подвала к щиткам
* Окраска стен валиком
* Уборка
гарантийный срок ремонта 1,5 года
Окна – деревянные стеклопакеты от застройщика решили оставить.
Работы, выполненные сторонними мастерами:
* Демонтаж двух старых железных дверей и установка двух новых.
* Установка роллеты, делящей помещение на две части.
* Установка двух сантехроллет в санузлах, в качестве больших сантехлюков.
* Установка двух дверей в санузлах.
* Монтаж кассетных потолков типа Армстронг и растровых люминесцентных светильников. По этой работе мы с Кевой не сошлись в цене, она у него была почему-то существенно дороже, чем у сторонних мастеров.
Если кому будет интересно, то подробности про используемые материалы и фото привожу в конце отчёта.
Ход ремонта.
Ремонт шёл бодро, без провисаний и особых проблем. Несколько раз вырубало временный щиток и автомат в подвале щитовой. Пару раз приходили жильцы, недовольные то шумом, то курением.
Но так как все работы велись строго в положенное время, то конфликтов не было. Был момент, когда стало резко холодать, а отопление ещё не включили, но через пару дней всё наладилось.
Бригада сама закупала и доставляла все черновые расходные материалы, в нескольких случаях закупал с доставкой я, когда знал, где взять дешево. Отделочные материалы, керамогранит, электрику, сантехнику и тп заказывал я, бригада принимала.
Как я говорил, прораб Сергей толковый, звонил, когда были какие-то вопросы или выполнение работы имело варианты. Я сам тоже часто бывал на объекте, всё смотрел, обсуждали сделанное и предстоящее.
Чеки сдавали регулярно и аккуратно, жена Сергея вела реестр всех расходов по чекам. В конце ремонта у нас с ней не сошёлся баланс всего на 100 руб! А там под сотню чеков, и в каждом от 1 до 10 товарных позиций. Молодцы, я даже удивился.
Одна серьёзная проблема возникла откуда не ждали. Это рост курса рубля. Дело в том, что смета Кевы базировалась на у.е. (USD), и при стабильном курсе рубля было всё ОК.
Но уже после начала ремонта курс стал расти. Мы обсудили проблему с Кевой и пришли к компромиссному решению считать усреднённый курс, т.е. сумма начального (в смете) и текущего курсов, делённая на два.
09-11-2014 бригада уехала с объекта, закончив почти все запланированные работы.
Недоделанными остались только электрощитки и пара мелких косяков.
Итого, все основные работы велись с 25.08 по 09.11 = 2,5 месяца
20-11-2014 была закончена сборка и проверка щитков. Щитки с большим количеством автоматики. Собраны хорошо. И электрики, и электролаборатория хвалили.
Итого, работы бригады Кевы длились чуть менее трёх месяцев. По словам Сергея, кое-что можно было бы сделать чуть быстрее, но не позволял временный электрощиток.
На всё помещение было выделено всего 6 КВт, а это и на свет, и на все инструменты. Т.е. электричества не хватало, чтобы нормально работать сразу в нескольких местах. И плитка ещё оказалась более трудоёмкой.
Я выбрал 12 мм усиленный керамогранит, а это совсем не то, что 8 мм. Очень прочный оказался, и резать-сверлить его было весьма тяжело.
После этого мне ещё монтировали потолки, светильники, двери в санузлы, была проверка электролаборатории.
26-12-2014 я закончил (приостановил) ремонт и уборку.
Впереди ждал Новый год и освежающий антистрессовый коньяк :)
Для меня ремонт длился около 7 месяцев, включая всякие обмеры, чертежи, разрешения и бюрократию в УК и прочих органах, поиск и подбор материалов.
Косяки.
А как же без них? Пишу как есть. Андрей, без обид.
Серьёзных трудно исправляемых косяков, слава Богу, не было.
Но более мелкие были. Основной косяк – плохая прокраска стен в двух комнатах.
Краски было заказано с запасом на покраску в два слоя. В большинстве комнат всё хорошо, но две комнаты были кое-где с непрокрашеными небольшими белыми пятнами.
Это означает, что эти места красили только в один слой, да и то плохо. Притом что краски осталось около 30 литров! Видимо поленились и расслабились бойцы под конец.
Сама сдача объекта проходила сумбурно. Кева предупредил о съезде накануне, т.е. завтра мол съезжают, то есть времени принять объект нормально у меня не было.
В помещении освещение было временное, плохое, краска светлая жёлто-бежевая, непрокрасы не видны, пока в них носом не упрешься. Потому их и сами рабочие не заметили.
Я заметил позднее, но решил забить на это дело, так как к этому времени уже появился арендатор, который хотел начинать монтаж своих перегородок и не хотел ждать повторного высыхания краски.
Потом был неожиданный косяк с розетками. Техник электролаборатории при проверке меня огорошил, сказав, что у меня заземление у всех розеток сделано неправильно.
Мол по ПУЭ не допускается разрыв PE проводника, а у меня 2-3 розетки на каждой отдельной линии монтировались шлейфованием через двойные клемники на самой розетке.
Говорит надо или распредкоробки ставить, или пайка\сварка\обжим с отводом на каждую розетку. Я говорю, так ваши же ребята электропроект делали, где мол их методические указания? Ну, в общем, не страшно - говорит он.
Линии отдельные, кабель правильный, сделано всё качественно, переделывать не стоит. Хз в общем, прав он или нет, времени вникать в ПУЭ не было.
Потом был мелкий косяк с заляпанной цементом плиткой в санузле. Хороший цемент, не отмывается совсем (с). Пришлось менять плитку. Приехал от Кевы человек, поменял всё аккуратно, затёр затиркой.
Но в целом, по жизненному опыту зная какие настоящие косяки бывают у людей при ремонте, понимаю, что это не проблемы, а мелкие преодолеваемые затруднения.
Ещё есть примечание для Андрея. Стоит включать расходы на «обживание» помещения в начальную смету отдельной строкой. Т.е. все эти лампочки, удлинители, сотни метров провода, унитаз и тп фигня, набегало там около 6000 руб по тем деньгам.
Сумма в масштабах ремонта незначительная, но ты же знаешь, как нервно люди реагируют на несогласованные заранее расходы. У меня-то не первый ремонт, и у нас с тобой финансовое доверие, а кто-то ж и бухтеть может начать, судя по некоторым похожим претензиям из ДиД.
Заключение
Ремонт был выполнен в срок (я на три месяца и рассчитывал). Качество ремонта меня вполне устраивает, косяки придирчиво перечислены. Трудностей в общении не возникало, прораб хороший, все рабочие вопросы решались быстро и результативно. Работой доволен, Кеву рекомендую. Андрей, спасибо!
Смета
Изначальная смета на работы была 25 000 USD, в итоге получилось 27 000 USD. В рубли пересчитать сложнее, начинали мы работать по курсу 36, потом он постепенно рос.
На черновые материалы, покупаемые бригадой, ушло примерно 400К руб.
На остальные работы, выполняемые не бригадой Кевы, и все материалы ушло ещё около 600К руб. В общем, разорительное дело, ремонт этот, особенно при росте курса рубля.
Фото после ремонта.
Фото сделаны без генеральной уборки. Только собирался её провести и всё сфотографировать на зеркалку со вспышкой, как нашёлся арендатор. Он стал в темпе монтировать свои перегородки, потом перевозить вещи, потом быстро сам убрался и начал работать. Так я и остался без красивых гламурных фото :)
*ссылка удалена* *ссылка удалена* *ссылка удалена* *ссылка удалена* *ссылка удалена* *ссылка удалена* *ссылка удалена*
Санузлы
*ссылка удалена* *ссылка удалена* *ссылка удалена* *ссылка удалена* *ссылка удалена* *ссылка удалена*
Подробнее о материалах.
Цены решил не писать, из-за курса рубля с тех пор всё поменялось.
Электрика
Электрощитки ABB AT52E на 120 модулей, размер 824х574х140 - 2 шт
*ссылка удалена* *ссылка удалена* Автоматы ABB S201, S203
УЗО ABB FH202, FH204
Кабель ВВГ-НГ(А)-LS Конкорд 3х2,5
Кабель ВВГ-НГ(А)-LS Конкорд 3х1,5
Гофра чёрная 20 и 16, перфолента на потолок.
На потолке каждой комнаты предусмотрены распредкоробки для подключения видеонаблюдения, роллет, сигнализации и тп.
Розетки Legrand Valena бежевые - 102 шт
Розетки IP44 в санузлы Legrand Valena - 8 шт
Выключатели Legrand Valena бежевые - 21 шт
Выключателями Legrand Valena не доволен. Ход маленький, срабатывают плохо, заедают, перекашивает.
Керамогранит
усиленный 12мм «Уральский гранит» 30х30см У26 серо-бежевый.
*ссылка удалена* Неказистый, но весьма прочный керамогранит с фактурой соль-перец.
Потолок
Потолок кассетный типа Армстронг. Плита Oasis, профиль Т-24 Albes Евро
Светильники растровые люминисцентные ЛВО-34 Д4х18 - 57 шт
Светильники в санузлах
Comtech Lynx IP44 и IP65 (над душем) - 10 шт
Народ, кто в ДиД писал что 4 галогеновых ламп х 35 ватт – типа слишком светло для санузла получается? А мол 50 ватт поставишь – будет операционная? Хорошо не поверил.
Так вот 5 х 50 ватт Osram (пробовал и ещё какие-то) – еле-еле хватает, при площади санузла 3,4 м2. Какие-то разводные тусклые лампочки делают, у меня дома на такую же площадь лампы накаливания с рефлектором 2х60 ватт дают больше света.
Вентиляторы
Вентиляторы Dospel. Профилактически установлены в каждый из четырёх сантехстояков. Выбрал их, потому что они у меня работают исправно уже 11 лет.
Двери стальные
LEX 5A (Йошкар-Ола) – 2 шт
*ссылка удалена* Хорошие бюджетные двери. Три петли, нормальное качество изготовления, покрытия, фурнитуры. Мне их рекомендовал человек, который сам занимается ремонтом дверей.
Двери санузлы
Двери Estet тик.
*ссылка удалена* Эти недешевые двери были выбраны за высокую прочность покрывающей плёнки. Лично проверял все представленные двери на прочность покрытия (Profile Doors, Краснодеревщик, Браво и тп, с десяток поковырял). Estet – самые прочные, причём значительно.
Они сами в салоне дают образец двери и гвоздик, каждый желающий может поковырять, а потом сравнить например с барахлом типа Краснодеревщик 5000. Краснодеревщик мне тоже самоотверженно дали потыкать в салоне.
Вот только к их отваге ещё бы и прочность покрытия, плёнка процарапывается даже ногтем, а у дверей Эстет и гвоздём трудно проткнуть.
Двери для закрытия неиспользуемых сантехстояков в нишах.
Двери Браво Орбита. За свою цену вполне нормальные двери.
*ссылка удалена*
Сантехника
Раковина с пьедесталом Ifo Orsa – 2 шт
Унитаз IFO Arret – 2 шт
Смеситель на раковине Kaise Sonat – 2 шт
Смеситель душа Kaiser Carlson – 2 шт
Роллеты
*ссылка удалена* Роллету для разделения помещений и две сантехроллеты заказывал через сайт Rollgrad.ru, не вполне доволен. Сделали в срок, но при монтаже одной роллеты косякнули и не привезли кассовые документы на роллеты и гарантийные талоны. Два раза звонил, обещали привезти, везут до сих пор. Не рекомендую.
Краска для стен
Feidal Festfarbe – акриловая антивандальная моющаяся краска, устойчивая к истираниию, матовая. Обычная нормальная акриловая краска, имхо. Никакой особой устойчивости и антивандальности я не заметил.
Что-то смывается, что-то нет, весьма маркая, как и все матовые. Про «дать краске набрать прочность 30 дней» в курсе.
Краска для труб радиаторов
Hammerite. Отличная краска, также проверена 11 годами ремонта моего жилища.
P.S.
Если у кого ремонт первый, то имейте ввиду вес переносимых материалов.
Например в моём помещении было использовано около 36 тонн материалов. Кирпич старый\новый, куча бетона для стяжки, штукатурка, плиточный клей. Сам керамогранит тонн 6 вроде весил. Соответственно учитывайте время и затраты на подъём и переноску всего этого добра.
THE END
Комментарии
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Другие записи про
Александр
Всём привет, поставил защиту на тойоту расти 2го поколения пришлось не много обрезать пластик по бокам и защита встала как родная
Смирнов Александр • Audi A4
4 фото
Это не машина, это мечта
Я хотел бы поделиться своим положительным опытом эксплуатации Audi A4 B8 2011 года с двигателем 1.8 TFSI и вариаторной коробкой передач. Этот автомобиль стал для меня настоящим открытием, и я рад, что...
Dreamcars
10 фото
Mercedes-Benz AMG Project ONE 2025 года.
Доступен В салоне спартанская обстановка. Однако здесь имеется кондиционер и электрические стеклоподъёмники, а также два современных 10-дюймовых монитора. Также внутри машины можно обнаружить два гоно...
Автоимпорт Юг
5 фото
🇨🇳Audi Q3 S-Line из Китая
-2021 год
-43.000км
-2.0 бензин
-220л/с
-4wd Приехал для Александра из г. Краснодар
Автоимпорт Юг
5 фото
🇨🇳Jeep Cherokee из Китая
-2020 год
-48.000км
-2.0 бензин
-265л/с
-4wd Приехал для Журалаха из г. Махачкала
AutoPodbor
2 фото
BMW X5 40i M-package 3.0 бензин
👍Отличное состояние – как будто только что с конвейера, готов к новым приключениям.
⚡ 3.0 бензиновый двигатель – мощь, которая заставляет влюбиться в каждую поездку.
🏁 M-пакет – спорт, стиль и т...
Глеб • BMW 3 серии
2 фото
Лучшее авто для молодого парня в городе
Отличный автомобиль, стильный, управляемый, динамичный, надежный. Лучшая машина для человека до 35 без детей, который ездит в основном по городу и трассам. Обслуживание стоит вменяемых денег, надежнос...
МАСТЕР ПРО ДЕМИД БРО 2 FURBY АВТО • Mercedes-Benz GLA AMG
1 фото
Mercedes-Benz GLA BRABUS
самый редкий Mercedes нет ни SLR а Mercedes-Benz GLA BRABUS D3 я его искал где купить но не нашёл у кого есть Brabus GLA пишите в комментариях
ВашАвтоТут - автомобили из Китая и Южной Кореи • Geely Monjaro
2 фото
Очередное вручение!🔥
Geely Coolray L💥
Geely Monjaro💥
universal
Прыгает вольтаж на дмрв 2114
На хх у меня расход 0,9-1.3 но как я понял что он должен быть ниже
подключил сканер к машине и решил посмотреть дмрв и картина следующиая на зажигании вольтаж прыгал от 1.020 до 1.045
и я не знаю норм...
Алексей Ч. • Lada (ВАЗ) Priora
1 фото
Захлебывание двигателя
Помогите люди добрые! Автомобиль Лада приора, Е-газ.
При резком нажатии на педаль газа, движок как будто захлебывается или это провалы. Не знаю как правильно объяснить и как это правильно назвать. П...
REGION AUTO LTD
1 фото
АВТО ПО НАЛИЧИЮ ИЛИ ПРИВОЗ? ЧТО ВЫБРАТЬ🤔
Многие уверены, что приобрести машину по наличию проще и быстрее. Но те, кто уже привозил авто из-за границы, знают, что это совсем другая история. Почему всё больше людей выбирают привоз? ✅ Затраты...
Виктор • Tesla Model S
1 фото
Tesla
Мечтал с 2012 года с первой презентации Илона.
Карты легли так, что визуализация превращается в реальные предметы.
Машину забрал у друга. Новая машина и новое приключение :) Теславирус добрался-таки и...
Анатолий • Renault Kaptur
Поменял свой Туксон 2008 2.0г. на Каптюр 2.0 2018 г. Поездил зиму. Если их сравнивать, то ПЛЮСЫ: моложе на 10лет, пробег в 2 раза меньше, автомат, свет штатный, богатая комплектация ну да и всё))) мин...
Фахретдинов Айнур • Lada (ВАЗ) Priora
Суппорт приора 2
Чем отличается передний суппорт приоры с АБС от суппорта ваз 2112? На вид одинаковые поставил с двенашки суппорт щас какой то металлический стук появился на кочках?
Софья • Kia Picanto
6 фото
Замена тормозных дисков, колодок и рычага шаровой
В середине этой зимы, после новогодних праздников, я заметила, что уж очень сильно скрипят и свистят тормоза собственно при торможении. Хоть и начали они подсвистывать ещё месяц тому назад, но особого...
Никита • JAC J7
1 фото
китаец JAC J7 предлагает интересное сочетание дизайна и функциональности
И все-таки прикольный автомобиль этот J7. Конечно, такими вещами, как цифровая приборная панель уже трудно кого — то удивить, но тут она смотрится очень уместно и органично. Графика тоже интересная, н...