OFF Хорошие обзоры по Амстердаму

И не только. Как надо планировать удобный город

Alex Antonov

4 hrs ·

По просьбам трудящихся - про ДДУ в застройке нового района Амстердама. На самом деле это должен быть пост не про ДдУ а про нежилые первые этажи.

Тема нежилых 1-х этажей сейчас очень модна. Так вот в Амстердаме эта концепция успешно реализована. гораздо более 50% первых этажей в МКД- нежилые.

Есть исключения, но тогда на 1-х этажах какие-то необычные квартиры, как минимум - двухэтажные и со своим выходом в собственный садик.

Но главный для меня вопрос - чем же заполнить такое огромное количество недвижимости?

Понятно, что это какой-то разнообразный малый бизнес. Я даже начал пытаться фоткать, какого типа бизнес может быть в первых этажах. Понятно, что разные там кафешки и магазинчики. Это очевидно.

Но кафешики, магазинчики и бытовые службы (парикмахерские, агентства недвижимости и прочие понятные нам сервисы) занимают где-то 50% первых этажей. При этом,для того чтобы они селились в 1-х этажах в Амстердаме нет такого привычного нам понятия как ТРЦ - их нет ВООБЩЕ.

Все, кто мог бы занять недвигу в ТРЦ - сидят в первых этажах. И даже ВСЕ сетевые супермаркеты - тоже в первых этажах - никаких отдельно стоящих супермаркетов. Привычных нам ТПУ тоже нет.

Ну это таких, где пересадка с электрички на автобус обрастает не только палатками с шаурмой и мороженным, но и 10000-20000 метрами торговых площадей.

Пересадка есть, но ни одного магазина в пересадочном узле нет НИ ОДНОГО. Все магазины, которые могли бы быть в ТПУ - они тоже в первых этажах жилых домов

Но все равно остается 50% первых этажей, которые надо чем-то занять кроме коммерции. Небольшая часть -в основном в центре, занимается тем, что у нас обычно сидит в подвалах, старых промзданиях, каких-то коммунальных сараях и прочем неудобье и не рисуется.

Это мини-офисы каких-то странных контор, а также салоны дизайна, художественные салоны и миллионы других креативных бизнесов, у которых в России ни разу не хватит денег снимать помещение на первом этаже жилого здания. Архитектурные бюро тоже в этом списке.

Остается еще куча свободных площадей в 1-х этажах. И вот они заняты различной социалкой.

детсады

фитнес-центры

соседские центры, какие-то фонды и просто места для потусоваться

вся местная медицина - в первых этажах а никак не в отдельных зданиях

библиотеки или медиатеки по-современному

И прочее и прочее и прочее.

Итог: в кварталах высокоплотной жилой застройки есть только жилые здания с первыми этажами иной функциональности. Никаких отдельно стоящих детсадов, никаких поликлиник, никаких торговых центров, центров досуга или клубов в отдельных зданиях.

Исключения:

1. школа

2. ФОК - но и ФОК удается встроить в жилые здания в отдельных случаях.

ВСЕ.

Еще гостиница бывает в жилом квартале. Но смысла в этом не видно.

И несколько фоточек про встроенный детсад

*ссылка удалена*

Комментарии

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий

Номер телефона

Другие записи автора

OFF Захожу в Викторию на Новых Черемушках

Стоят поддоны с сахаром. На полках гречка разная, риса штук 10 наименований. Макароны итальянские, немецкие, австрийские по 150 р - завались. Российские по 24 лежат стопками. Бабки ходят - проводят ре...

Про уколы не в подушку

Ушел еще один коллега. ЗОЖ, привитый. 3-й из знакомых за месяц. Еще раз ревакцинировался и очень быстро - реанимация и .... Ревакцинировался будучи слегка сопливым. Пока антитела не наработались калит...

Сделал по приколу аккумулятор тепла в теплице

Уговорили на эксперимент. И ведь работает. Огурцы несутся, помидоры зреют, никакой фитофторы и никаких печек. Весной летом не дает перегреваться а осенью греет. Предлагали еще вентилятор от компа прид...

Off Про долголетие. Можно подводить статистику

Ушел еще один однокурсник. А ранее почти одновременно еще 2 одноклассника. Без ковида. Уже 6 человек ровесников. Все мужики, большинство с погонами. Тетки же все как одна живы здоровы. У них другая пс...

Традиции, скрепы 1 сент. надо соблюдать

Если так принято, сажать первоклашек в бантах и с колокольчиком на плечи то почему старшекурсники и первокурсницы так не делают? Это же безобразие

Дизайнеры есть? Обьясните смысл

Красных палок на крыше. Может это что-то нужное, а мы и не знаем.

Off Судя по количеству детей с бабками

На публичных пляжах в Сочах - с пионерскими лагерями в стране наконец-то покончено. Все что могут родители - это снарядить своих пенсов свозить внуков к морю в частный сектор. Толпы немеренные. Те лаг...

OFFКто-то хотел поступать детей на интересную профессию

12 июля состоялось открытие II Международной летней онлайн школы финансовой разведки, организатором которой выступил Институт финансовых технологий и экономической безопасности (ИФТЭБ) НИЯУ МИФИ. В эт...

OFF У детей за бугром обязательным является

любой абсолютно выезд ребенка покататься на самокате велобеге только в шлеме. Внуку 2 года, он там толкает крохотный самокат, но обязательно в шлеме. Хотя никто не обязывает. Такая у них традиция. По...

Off на ночь Цитата про курочек и дельту. Главврач 52 гкб

Либо привиться либо поймать новый штамм.... Вы поняли или еще нет? Слабая вакцина позволяет смертельным штаммам выживать и циркулировать по популяции – ведь слабая вакцина их “смертельность” приглушае...

Ну что вам рассказать за сыры в Костроме

Раклет не удался, зато Бофор и пармезан вполне приличные. Белпер кнолле, кто любит, будет любить и дальше. Чеддер выдержанный неплох. Амстердам на среднем уровне. Порадовал Костромской Кремль - очень...

OFF Болеете? Рак? С вас 700$ в день

Если только ваша жена не немка или еврейка. Кто тут ругает немцев? Они реально спасают наших смертельно больных граждан. Katya Kalashnikova *ссылка удалена* 27 марта · Широко известно, что в период с...

Офф А в России народ живёт иначе

Кавмин воды - основной транспорт это лады. Причём полно даже классики и девяток. Видел гордо стоящие у магазинов хозяйские новые мерседесы. Сами хозяева по делам ездят на хюндаях. Мб это символ офиген...

Посадил на ветки в саду попугаев из Китая

Скворцы подлетают знакомиться, а вороны пытаются атаковать. Подлетят, цапнут, и сразу теряют интерес. А скворцы нет, сверху сидят, чирикают.

Не хочу теплицу, хочу павильон

Но как сделать стекляную крышу, чтобы ее прилетевшие шишки не побили и снегопады не продавили?

Давно не бывал я в икее

Года два точно. Занесло на востоке, напротив садовода. Поразило. Садовод сносят. Неожиданно. В икее толпы, очереди длиннющие, отвык от такого. Судя по телегам - народ скупает все дрова какие там ещё е...

Для чего в центре организуется красная

волна? Вначале надо пустить все потоки в самый центр и, что важно, чтобы там вся эта толпа вставала у каждого светофора. А потом опять же с красной волной пилила обратно к своей окраине. Назначенные х...

Есть такой же аналог для собачьих будок?

*изображение недоступно* Типа гавкнула - дверца открылась, вошла закрылась.

Это был хороший год

Даже лучше был чем тот, Неожиданно нам всем, Мало он принёс проблем. Но приходит Новый год, Он нам счастья принесет, И я верю через год Дружно скажет наш народ.... Всегда говори богу, что это был хоро...

Кстати о птичках

Уже несколько юных (от 30 лет) болящих ковидом поимели проблему. Эта зараза легко пробивает гемато-энцефалитный барьер и влетает например в гипоталамус, вырубая там, например, функцию терморегулирован...

500 баллов Плюса за отзыв о машине

Поставьте авто в Гараж, подтвердите владение и напишите отзыв

Подробнее