Односторонний зачет долга с застройщиком по ДДУ
Застройщик приглашает подписать акт приемки-передачи квартиры с опозданием на полгода от даты прописанной в договоре долевого участия.
За задержку предполагается неустойка, если считать по формуле 214-ФЗ, то примерно 300 тыс рублей, но судебного решения нет, и добровольно застройщик платить ничего не хочет.
Собственник квартиры в свою очередь должен оплатить застройщику дополнительные метры, так как построенная квартира увеличилась в метраже. Долг за метры в разы меньше, чем расчетный долг застройщика.
Есть желание при подписании акта зачесть в одностороннем порядке весь долг за метраж частью расчетного долга застройщика, а на оставшуюся часть долга потом подать в суд на застройщика.
Как в этом случае лучше выполнить процедуру подписания акта приема-передачи квартиры? Как этот зачет письменно зафиксировать в одностороннем порядке, если застройщик не идет на компромисс? Возможно он будет не отдавать подписанный акт без оплаты метража.