Наследство, долевая собственность и всё такое.
Маму убедить в размере долей удалось. Половина отчима висит в воздухе и ждёт вступления. Поскольку все сроки промумуканы вариантов не осталось кроме как вступить и методом купить/продать перераспределить унаследованное.
Начались финансовые нюансы с "родственниками".
Кадастровая стоимость квартиры - 6 миллионов, т.е. треть теоретически 2 миллиона.
Оценил в ПроБизнесОценка. Доля "родственников" 1/3, с учетом состояния квартиры (хрущевка без капитального ремонта, без лифта, последний этаж) и "обремененности доли" другими собственниками получается 1 миллион. Реновация по спискам ожидается в 2021 году.
Собственники квартиры в долевой собственности на сейчас:
1/2 - я
0 - мама, но она там прописана
1/2 - отчим
После вступления и деления:
1/2 - я
1/6 - мама, прописка никуда не денется
1/3 - "родственники"
"Родственники" хотели на руки чистыми 1.5 миллиона. Т.е. 1.5 миллиона + налоги на них + "забыть" про неучастие в похоронах. Но при этом сделать телодвижения и вызвать оценщика со своей стороны они не желают, хотя с результатами нашей экспертизы категорически не согласны.
Их крайнее предложение на сегодня: 1.5 миллиона (миллион официально, 500 из под полы чтобы налоги не платить) или они оставляют долю себе.
Теперь вопросы:
1. Чем грозит наличие доли 1/3 квартиры в чужих руках? При том, что 2/3 имеют двух владельцев солидарных по всем вопросам. Могут подселить кого или шмотьё своё закинуть? Или только через суд?
2. Если с налогами более-менее понятно, то кто обязан платить коммуналку и в каких долях?
3. Мне надо прописать жену на мою 1/2 квартиры. Вроде как нужны все собственники, а сейчас это я и покойный отчим. Или сейчас это просто нельзя сделать и надо ждать вступления?
С уважением.