Леньке Лоперу и прочим скорбецам о >>
"безвременно почившем рынке земли".
Ну, поскольку уже все по теме "земля не продаётся" высказались в конфе "Инвестиции", высказался и эксперт (Каза), и доктор (Тёмка) и даже паталогоанатом (Миня), производивший посмертное вскрытие безвременно скончавшегося российского земельного рынка, и потащили эту тему в ДиД, то принял я непростое решение - выложить вам копии договоров купли-продажи участков за этот год.
По тем вторичным и первичным продажам которые произвела наша компания в К. и ещё ряде проектов, это не так много - около сотни договоров. Но это единственное, что остаётся сделать после таких "убедительных" выступлений "специалистов".
Я посмотрю - или выложу их здесь (но не знаю как выложить сотню договоров), ну или их засвидетельствует наш штатный свидетель Иеговы - Кдим.
Реальная же картина на земельном рынке такая. Я конечно, говорю это не как доктор, а просто как человек находящийся ежедневно в этом рынке.
Спрос просел сильно, примерно в 30 раз к лучшему периоду 2007-го года, когда мы продавали до 6-ти участков в один рабочий день ценник (или около 120 участков в месяц).
Так же точно уменьшилось количество сделок. Ценник же просел не так сильно, но просел - процентов на 10-20 по сравнению с пиком цен 2008-го года. У нас, к слову - цены не снижались, но и не сильно росли.
Сейчас, в основном, в посёлках с готовыми коммуникациями - везде идёт подъём цен, не быстрый, но всё же.
Рынок изменился - просто на нём сейчас нет заполошных "инвесторов", готовых хватать землю, ни глядя на документы, подписывать договоры не читая их, и т.п.
Все, кто сейчас покупают землю - покупают её с целью сразу же начинать использование участка, начинать строительство. Как правило - сразу же с нами подписывают договор на строительство. Хотя мы по прежнему не настаиваем на обязательном подряде.
Резюме - рынок вовсе не мёртв. Он стал другим просто. Примерно такая же ситуация - и на всех остальных потребительских рынках России. Денег маловато на внутренних рынках.
Надо наполнить внутренние рынки деньгами, как в 2008-м снова дать деньги банкам - но нет на это политической воли. Есть примеры рынков, где существенно похуже обстоят дела.
Но всё-таки земля - это не блузка, которую можно сходить померять в бутик, убедиться, что она тебе подходит, переписать артикул, а потом заказать на ебее её.
За время "тяжелейшего кризиса" - компания наша переехала в новый, хороший, просторный офис, с частью сотрудников рассталась, набрала новых сотрудников, под новые задачи, но сотрудников - стало больше, чем до кризиса. В будущее - смотрим абсолютно спокойно.
Никаких "спасительных" улучшений рыночной ситуации не ждём, нам этого и не надо, мы полностью приспособились к изменившимся условиям. В нынешней ситуации "мёртвого рынка" и "тяжелейшего кризиса" - готовы благополучно жить и спокойно работать неограниченно долго. Но - открываем постоянно и новые направления деятельности, так где видим спрос.
Вот так существует "средний девелопер" в период "страшного кризиса на земельном рынке".