Финальный отчет по ремонту или ремонт с Кевой
4к квартира, купленная в конце прошлого лета на вторичном рынке.
два уровня, три лоджии, два санузла.
Объем большой и по м2 и по работам, нужно было сломать буквально все, за исключением немногочисленных несущих стен, сломать даже внешние не несущие стены и построить все заново по предоставленным заказчиком, то есть мной, чертежам.
Немного в сторону, в этот раз прибег к помощи дизайнера, для этого организовал конкурс на fl.ru на эскиз первого уровня, (кому интересно ссылка на конкурс -
*ссылка удалена* )
был выбран дизайнер-архитектор, с которым и начал работать, в итоге получил комплект чертежей, но некоторые моменты в ходе ремонта все же были пересмотрены.
Крылышки я дизайнеру пообрывал, иначе везде были бы многоуровневые потолки, светодиодные ленты и т.м. мишура, в паре мест уступил, но зря уступил, оно конечно красиво, но не функционально :)
Возвращаясь к ремонту.
Подрядчика искал и на remontnik.ru, и тут По итогам встреч с подрядчиками и предварительным сметам, наиболее адекватным мне показался Keva (Андрей), с которым мы 1 сентября 2013 и начали работать.
Итак, три брата-акробата молдаванина, отдельный выделенный снабженец и Кева приступили к работе.
Сломали все быстро, но ломать, как грицца, не строить.
Ломаем
*ссылка удалена*
Начали строить
*ссылка удалена*
И тут вылезает первый косяк, у молдаван нет разрешения на работу и им нужно каждые три месяца уезжать и приезжать домой.
Уехали не надолго, вернулись в итоге спустя три с лишним недели.
А Андрей не предупреждал о таком нюансе...
Особую пикантность нюансу добавлял тот момент, что я с семьей на время ремонта жил на съемной квартире.
Вернулись наконец-то.
Стены из пеноблоков, которые возводились по уровню, в итоге оказались не вертикальными, забавно, но это так.
Потратили больше ротбанда на оштукатуривание по маякам, чем планировалось, ротбанда ушло ппц сколько.
НО!!! И стены уже под финишную отделку оказались не вертикальными!!!
Заметил это тогда, когда расставлял мебель, и книжный шкаф, выставленный по уровню оказался не параллельным стенному выступу.
Да, сам виноват, нужно было присутствовать при укладке каждого ряда пеноблоков и проверять по уровню.
В общем, стены были возведены, подготовлены по финишную отделку.
Стяжка, договорились о том, что армироваться она будет только в тех местах, где наибольший трафик, все казалось бы ок, но она треснула, и там где армирование, и там где его не было.
Андрей устроил разбор полетов, выяснилось, что орлы не проливали ее.
Казалось бы опытные, Кева с ними работает несколько лет, и вдруг такое несоблюдение технологий. Вырезали куски и заливали заново.
Выравнивание тем же ротбандом потолков тоже не без косяков, в одном месте поленились счистить масляную краску с потолка, фигня война, главное бетоноконтакт! Но он не помог, и когда я монтировал воздуховод на кухне, немалый пласт штукатурки отслоился.
Убрали ротбанд, счистили как могли краску химией, газовой горелкой, выровняли заново, пока держится.
Один из молдаван позиционировался как электрик.
Было отступление от проекта, вызванное изменением конфигурации кухни, нужно было нарастить кабель от старого места розетки до нового, электрик не придумал ничего лучше чем скрутить концы, обмотать изолентой и ... замуровать в стене.
Был пойман за руку, переделал заново.
Розетка для стиралки оказалась непосредственно под водяной розеткой для нее же, когда увидел - онемел, переделали и это чудо электрической мысли.
После таких нюансов собирать щитки уже не доверил, был приглашенный со стороны. Но Вася и тут счудил, по какой-то не понятной причине пук кабелей, торчащий из ниши для элщитка он подстриг, объяснил тем, что кабели разной длины - не красиво.
Причем, что интересно, признание всех косяков происходило в несколько этапов от "это не моя вина!" до признания и переделки.
В особо сложных случаях выручал Кева.
Чтой-то я все о негативе, да о негативе! Было ли что-то позитивное? Безусловно было, стены да, ровные, не вертикальные местами, но ровные. Потолки ровные, опять же не везде горизонтальные, но ровные.
Есть места непрокраса, но их почти не видно. Я вижу, а семья нет, я им и не показываю :)
Обои приклеены хорошо, не отлично, но прилично, есть пара мест, которые опять же вижу только я.
Рабочие честные, ничего не пропало, мелочевку покупали сами в ближнем строймаге, приписок по чекам не обнаружил.
С соседями, консьержками по причине рабочих тоже проблем особых не было.
Что еще не понравилось.
Работа с материалами. Снабженец особо на парился выбором по цене и качеству, покупал первое попавшееся. Где-то после пары месяцев такого снабжения взял эту обязанность на себя.
Работа со сметой. Было несколько неприятных сюрпризов,когда работы вдруг были пересчитаны по другим нормам, поскольку это более сложные, нежели чем основные работы по простым технологиям, перечисленные в смете.
Но при этом все чертежи и их изменения Кеве были отправлены вовремя с просьбой посмотреть что и как и переосметить. Если бы это было сделано, я бы отказался от пары дизайнерских изысков. Кстати, финальную смету Андрей так и не прислал :)
Появление на объекте. Да визиты были, но не так часто, как было нужно. Если бы было чаще, то, возможно, некоторых косяков можно были избежать.
И их было бы еще больше, если бы я не каждый божий день наведывался на объект.
Планирование. Мне никто, ни рабочие, ни Андрей не могли сказать когда они закончат один этап и приступят к другому. Молдаване просто не понимали о чем я спрашиваю и впадали в полный ступор.
Кева тоже ответить не мог, наверное потому, что молдаване и его в этих вопросах не понимали :)
Знаменательным днем, 16 марта 2013 года окончательно рассчитался и распрощался с бригадой, вздохнув с громадным облегчением, последнее дни ремонта был несколько на нервах :)
По деньгам - примерно как и договаривались, с учетом роста первоначального объема работ, упомянутых выше сюрпризов, и смета подросла, но была выторгована и скидка:)
Что в сухом остатке? Скорее доволен, чем нет. Не уверен, что с другим подрядчиком было бы по другому. Не было бы этих косяков, были бы другие. Косяки - неизбежность ремонта. Вопрос в признании и их исправлении.
К сожалению, не все можно исправить, либо это уже дорого, либо на это нет времени, и я прошел нелегкий путь от "все будет красиво"(с) до "это уже не исправить", цитируя главного из молдаван Славика.
Следующие этапы - полы, эл.щитки были сделаны внешними исполнителями.
Подключение смесителей, раковин, обшивка металлокаркаса (сделан также внешним исполнителем) лестницы деревом, балясины, поручни, несколько шкафов-купе - это уже все сам.
Ранее были
Отчет по кухне
*ссылка удалена*
Отчет по окнам
*ссылка удалена*
Отчет по кондеям
*ссылка удалена*
Отчет по полам
*ссылка удалена*