Аренда муниципальной земли для последующего выкупа
В деревне есть участок, который ранее сдавали в аренду физлицу. Земля муниципальная. Аренда много лет не платится, но в ГРП обременение висит с указанием древнего договора аренды.
Как можно взять его в аренду для последующего его переоформления на себя через 3 года при условии постройки и регистрации на нем незавершенки?
1. Если договор в первым физиком все-таки не расторгнут, подписать переуступку этого договора на меня, оплатить долги за предыдущие годы, ждать три года, построить и оформить незавершенку, выкупить по кадастровой*коэф..
2. Попробовать в сельсовете/исполкоме напрямую заключить договор аренды (там либо право аренды на торги могут выставить, либо без торгов), дальше три года, строение, выкуп.
Кто-нибудь проходил такой путь? Или я что-то неправильно понял и все совсем не так?